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みやま市・大牟田市・その近郊 イディアパークが開催するオープンハウス情報です。


by idearpark-houses
オープンハウス開催

3/20(水・祝)11:00~16:00
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土地は約83坪あります。

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間取は1FにLDK・洋室・3帖のお部屋、2Fに和室と和洋室。




ではまずメインのLDKからご紹介します。

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約24帖のLDK
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南側のお庭も、LDKの様子も見渡せる場所に作りました。
以前は和室2室と縁側だったところを全部繋げ、ひろい空間に。
新品のシステムキッチン、もちろん食洗機付いてます。

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撮影日2/17。2月の太陽の高さでもこれだけ日が入ってきます。
(ただし南側の空き地は販売中なので、ここに2階建てが建ったら少しは変わると思いますが・・・)

天井と壁と3種類のクロスを使っています。
個人的にはとても気に入っている空間です。

LDKの北側には洋室。
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北側で陽が入りにくいお部屋なので
優しい色のクロスにしました。

北側には水回りも並んでいます。
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水回り、すべて新品です。

1Fにはもう一つ小さなお部屋があります。
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3帖なので、お部屋にはカウントできないのですが
納戸にするにはもったいないな、という広さ。
リモートワークには最適かも。趣味のお部屋とか、集中して籠りたいときには良いサイズのお部屋です。
もちろん納戸やウォークインクローゼットとしても。
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玄関から見た正面のお部屋です。

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玄関には、この年代では珍しく、
玄関脇に土間収納があります。階段下を利用した約1帖のスペース。
重宝しますよね。
我が家にもこれがあれば
ダンナのゴルフバッグや子どものボールやスケボーや縄跳びやあれやこれや・・・片付くのに。
うらやましい。

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玄関もゆったりとしたつくり。
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壁がボコボコしているように見えますが、
もともとじゅらく壁(砂壁と呼ぶ人も)だったものを塗装しています。
なるべく以前の雰囲気も残しつつ、イマドキな感じになるように、というコンセプトでやっています。


2階には二つのお部屋。
続き間になっていて、壁にするか迷ったのですが、
住まれる方によっては続いている方が便利なこともあるし、ここはそのままにしています。

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駐車は・・・
5台も6台も・・・ 結構停まります。
以前は通路部分が狭かったのですが、広げて3M以上になったので
通路に駐車して乗り降りもできるようになりました。
敷地内でUターンもできるよう、お庭部分も広げています。
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この通路の部分も83坪の敷地面積に含まれています。
自分の土地なので、通路として使っても駐車場として使っても◎
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南側の土地は現在販売中。(買付申込有)
どんな家が建つのか分かりませんが、このサイズなので
だいたい2階建てのお家じゃないかと予想しています。


さて、お値段は・・・
1,480万円(税込) です。
当社が所有している物件なので、当然ですが仲介手数料が要りません。

福岡銀行の金利でシュミレーションしてみます。
総額約1520万円位でお引き渡しが可能、という前提で計算します。
(所有権移転や固定資産税の清算、ローン諸費用など含む)
そのうち20万円は自己資金と仮定。

借入額1,500万円 金利0.9755%(変動金利) 保証料内包型
借入期間30年で・・・
毎月のお支払額 48,100(ボーナス払いなし)

もう少し長めに35年ローンにした場合は
42,200円となります。お家賃より安くないです?

当社は、将来的に住み替え・建て替えが容易にできる住宅を提供したい、
と思っています。
最近は若い方向けに50年の住宅ローンなんて商品が登場しました。
家賃払うくらいなら早めに家を建てて、自分の資産作りませんか、ということのようです。
もちろんそれも大いにアリだと思います。

ただ、若い方が3500万円くらい借入して、
アパート代よりちょっと高い程度のローンといえども、それに50年もしばられるのは、いささか不安もあります。
(大きな声じゃ言えないけど、3組に1組が離婚する時代ですしね・・・)

当社でご提供している価格帯のリノベ物件は、
貸家感覚で住んで、ローンは抑え、
でも将来は売ったり貸したり建て替えたり、がハードル低くできるような価格帯の物件にしたいと考え、つくっています。

前にも書いたことがありますが、
将来なんて誰にも分らないから、身動きが容易にできる家がいいな、と思っています。

子どもさんがいらっしゃる世帯の方も
天領小学校、宅峰中学校校区。
googlemapによると天領小まで450M、宅峰中まで400Mと、ほどよい距離。
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物件情報はこちらでご確認ください。


当日は直接現地までお越しください。
googlemap↓
大牟田市天領町1丁目234-1


ご来場お待ちしております!



# by idearpark-houses | 2024-03-19 10:47 | 大牟田市
販売終了いたしました。
ありがとうございました。

写真や情報は、大半削除しています。



土地200坪超・小屋付き!
ちょっと田舎暮らしにはおススメの家です。

場所 みやま市高田町竹飯

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LDK

導線や開口部を考え、今回は対面キッチンではありません。
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でもだだっ広い空間ではなく、
目隠しにもなる壁も設置しているので、
家具を置いたらとても使い勝手のよいお部屋になるのではないかと思っております。

個人的には天井の木目(クロスですけどね・・・)と、
折下げ天井の黄色のクロス、
そして壁のアイボリーのクロスのバランスが気に入っています。

あと、個人的に食洗機が無い生活は考えられないので、
こちらにもつけています。



さらに、個人的に大好きなのが縁側です。



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縁側から見える景色。
田んぼと山と新幹線。
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桜の時期はきれいでした!!


縁側の幅も広いし、もちろん陽当りも良い。
日焼けに注意しないといけないほどの日向ぼっこができそうです。
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水回りも、もちろん全部新品にしました。






玄関もレトロな雰囲気に。
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この家は、新幹線や風景以外にも、
趣味をお持ちの方におススメなものがもう一つ。


小屋です。
物置とか倉庫とかいう呼び方より「小屋」という呼び方がしっくりくる別棟。

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ロフト(と呼ぶのはおしゃれすぎるか・・・)もあるし、
土間コンも打ってあります。
約9坪あります。

間口狭めなので残念ながら車は入らないのですが、
軒先が長いので、車を横付けして濡れないようにする、とかだったらできるかもです。





# by idearpark-houses | 2023-06-14 09:40 | みやま市
販売終了いたしました。
ありがとうございました!


6/15(土)16(日) 10:00~15:00
場所:大牟田市大字岩本

当社仲介物件となります。
新大牟田駅まで徒歩約3分という、福岡・熊本への交通も便利な場所。
価格見直してオープンハウス開催します。




物件特定できる情報と室内写真は
ほぼ削除しています。










こんな景色の場所。新大牟田駅近っ!
ホーム、見えちゃってます。
この件については後ほど熱く述べます。


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ここの窓からは、動いている新幹線が見えそうです。

ムスコが新幹線熱が激しく、
私まで新幹線に詳しくなりそしていろんな基準をつい新幹線中心に見てしまうという・・・
これも新幹線熱に侵されているいると言えるのかもしれません。。。

今までは、新大牟田駅を見ても「新幹線の駅ね」という感情しか出なかったのですが、
ここ最近は、子供と一緒の時に新幹線の姿が見えると、息子(2歳)と娘と
「きたー! 新800系だーー!」
「さくらが通ったーー!」 などと、なかなか興奮します。
新800系と、800系の違い、皆さん分かりますか?
私は娘に教えられ2か月前に知りました。 ハローキティ新幹線にも乗りました。
博多小倉間をねw ほんと乗るだけの為に小倉まで行きましたよww


おっと、新幹線ネタで脱線してきた・・・

新幹線はひとまず横において、
物件概要をご紹介します。






さて、ひとしきりお写真をご覧頂いたところで、
お金の話をします。

1,080万円の販売価格、これに諸経費諸々、ざっと100万円と仮定します。
1180万円を借入した場合、
今日現在の福岡銀行さん金利、10年固定で0.95%です。
ボーナス払い無しでシュミレーションすると・・・
25年払い 44,300
30年払い 37,700

おぉ・・・ファミリーでお住まいの方、お家賃より安くありません?

クロス張り替えたり、システムキッチンを食洗機付きのものにしたり、
外装を塗装したり、フロア張り替えたり・・・
なんて気になる部分のリフォームを施したとして。

仮に300万円のリフォームをやったとします。
これも、一緒に銀行さんで借入できることが大半なので
1,080万円+諸経費100万円+リフォーム300万円=1,480万円 でシュミレーションすると・・・
25年払い 55,500
30年払い 47,300
35年払い 41,500円 となります。

300万円かければ、やれること結構ありますよ。

私だったら・・・
システムキッチン交換(食洗機必須)
吊戸をなくす
LDKフローリング張替
LDKと2F居室のクロス張替
洗面台とトイレの交換
外装と屋根の塗装

システムキッチンをバカ高いものにしなければ、これくらいいけるか?いけないか???
ビミョーなとこかな・・・
キッチンはねぇ、ショールーム行くと良いものに目がくらんで、
ついつい予算オーバーしちゃうことは経験済です。
(我が家も15万ほどは軽く予算オーバーしましたね、キッチンだけで。ダンナ氏は知らないけどw)


当社は自社でリノベした住宅を販売していることも多いですが、
完成したものではなく、ご自身でお好みにカスタマイズしくのも
とても楽しいと思います。
家つくりは、あーだこーだ言ってる時が一番楽しいかもしれませんw




そしてなによりこのお家、
新大牟田駅、ほんと近いです。


車はぐるーっと回らないといけないのですが、
人や自転車だけが通れる道が実はありまして・・・

遠慮して、新大牟田駅徒歩3分、と書いていますけど、
たぶん普通に歩いても、2分後には駅のロータリーにいると思いますよ。

だって、この近さ。
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見えているガラス張りの建物は、新幹線駅のホームですもんね。
そりゃ近いです。

家から徒歩3分で新大牟田駅、
新大牟田から博多まで26分。

はい、
東区の端っこから博多まで電車で来る人と、どっちが早いんでしょう。
城南区の南の方からバスと地下鉄七隈線と徒歩で博多まで来る人より、たぶん、
いやきっと、この家から通勤する方が早いと思う・・・

なんなら、新大阪まで、
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3時間10分ですってよ!!


ちなみに、
USJまでは3時間45分だそうです。
忘れてはいけません、
「家から→USJ」まで、ですよ。
これなら、月イチ行けますわ。(あとはお金の問題)

今日、この家のご近所を歩いていたんですけども。
私は電車が嫌いで、特に西鉄電車には大牟田駅発じゃない限り乗りたくないし、
子供がいると電車でおとなしくできない脅威もあり、天神や博多に行くにしても車なのですが・・・
この近さ+速さだったら、博多行くわー!
26分なら子供も我慢していられるでしょう。まだうちの子タダで乗せてもらえるし・・・
服もZOZOじゃなくて、ちゃんと見て買うー! 
そんなこと思いました。


そしてそして、
実はこのお家には、もう一つ素敵なエピソードがあります。
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このリビングにまつわるエピソード。
賢い子どもになって欲しいと願う、親御さん!
この家に住めばご利益?あるかもしれません。



余談ばかりで脱線してきましたが・・・
まずはぜひ一度ご覧になってください。

6/15(土)16(日) 10:00~15:00の開催です。
ご来場に際しお名前のご記入等は結構です。
ご購入ご検討のお客様だけお名前など伺っております。
もしも「欲しい」とおっしゃる方が多数いらっしゃる場合には、
終了後にオーナー様と協議していきますので、早い者勝ち!ではありません。
ご都合の良いお時間にお越しください。

それでは、
皆様のご来場お待ちしております。






# by idearpark-houses | 2019-06-11 14:03 | 大牟田市

販売終了致しました。
ありがとうございました!





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私が、ひとめぼれしたココ。

これを見た瞬間、購入を決めたといっても過言ではない、
かもしれない。


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この天井!
この広さ!
そして、木の玄関ドア!!

もう、こういうの大好物です。










LDK


もともとココは、和室が2室と床の間など、そして窓側には縁側がありました。
柱は大事なものなので抜けませんでしたが、
ぜーんぶつなげて、22帖くらいのLDKにしました。

照明は手前に見えてるダウンしかついていないのですが、
さすが南側なだけあって、明るいです。

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収納も使えるように、少し通路を取って、
アイランド的なキッチンにしました。







2019.05
物件を特定できるような画像・情報は削除しました。

















ココは当社が売主なので、もちろん仲介手数料はかかりません。
なので、すべてローンを組まれるとしても
諸経費50~万円くらいで済むと思われます。

仮に1,300万円を借入された場合、
10年固定1.15%でシュミレーションすると
ボーナス払いなし、月々払いのみで
25年返済 月々49,900円
30年返済 月々42,800円
35年返済 月々37,7000円
です。

いやー、20年くらいして建替えるよ~
という方も、
20年返済 月々60,700円 なのです。

20年くらい、子供が成長するまでは一戸建てがいいよね~
と家賃感覚でお住まいになったとして、
20年くらいしたら、貸してもいいし、売ってもいいし、
仮にもし建物が使えなかったとしても、土地で売ってもいいですしね。

中古住宅は、投資金額が少ない分、
将来的な柔軟性がすごく高くなると思います。

20年後?30年後?
子供たちは独立している可能性大だし、
海外移住とかもいいし、
実家に戻らないといけないかもしれないし・・・
まぁ、とにかくわかんないんですよね、将来どうなるかなんて。

その時に、借金が少ない方が
身動きが取りやすい、それだけは断言できます。








以前にも書いたかもしれませんが、
当社では、
ご来場頂いた方に、住所氏名等お尋ねすることはありません。
購入を検討したいと言って下さる方や、
もし他の物件あったら教えて!など、
ご希望される方にはお尋ねしますが、基本的に聞きません。
なので、
ふら~っと見に来て頂いて、
じゃあね~!と帰って頂いて結構です。





# by idearpark-houses | 2019-05-03 10:42 | 大牟田市
おかげさまでご成約頂き販売終了致しました。
ありがとうございました!!


物件特定できるような写真や情報は削除しています。
2018.09.03






7/28(土)29(日)
9:00~14:00


大牟田市笹原町

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玄関を入ると、和風の空間が広がります。
個人的にこういう天井大好きです。
照明はこれまで使われていたものをそのまま利用しています。


入って左側がLDK。
もともと和室2室の続き間だったところを改装しました。

対面キッチンにして、フローリングを貼り、クロスを貼り・・・
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TV置き場は、元は押入れでした。
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デデン!とモザイクタイル模様の柱がありますが、
これは大事な柱で、抜くことができなかったのでアクセントにしてしまいました。
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キッチンは、もちろん食洗機付です。
もう私は食洗機無しの人生は考えられません。「NO LIFE NO 食洗機」です。
だから物件にも必ず食洗機を付けています。ぜひ便利な生活を体感してください。

キッチンの幅もかなりあるので、ゆったり使って頂けると思います。

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この扉を開けると、トイレや洗面所への近道? 
・・・というか、LDKには2か所扉があるので、お買いもの帰りなんかはこっちから入ったが楽ですね。
この扉を開けて、北側の洋室もぜーんぶ開け放てば、南北に風がよく通るかもしれません。
かも、ですけど・・・





8帖のお部屋。
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このお部屋は元台所だったので収納がないのですが、
最初から収納を作るよりも、お客様のお好みでカスタマイズされたがいいかなぁと、
あえて作りませんでした。
IKEAとかで、壁一面にだだーーっとカスタマイズできる収納とかもありますしね。
住まれる人数によっては、この部屋に収納要らないかもしれないし。





洗面台は新品。

洗濯機置き場が水濡れ対策のためか、低く・タイル張りで作られていて、
なるほど、これは理にかなっているなと思い、土間のタイルを張り直して、
このままのスタイルでいくことにしました。
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ドラム式等でこのなかに収まらない場合は、ブロックなどひいてかさ上げしてもらえたらいいかな。









私は、住宅を「終の棲家」とはあまり考えておらず、
夫婦だけ→子育て時代→子供巣立ったあと→老後、など
世帯人数やライフスタイルによって住み替えることも大いに
「アリ」だと考えています。
もしこの家を買われたとしても、いずれは賃貸にしてもいいし、
古くなったら解体して土地として売ってもいいかもしれません。

当社は、柔軟な考えで家を住み替えできるよう、
現代生活にあったリノベーションを施し、
できるだけ低予算で住宅をご提供できることを目指しています。

手を入れようと思えば、この家もまだまだ改装したい箇所はたくさんあります。
でもそれをやってしまうと、当然お値段にも反映せざるを得ない。
だから、ここまでやりたい、ここまでだったらやれる!の予算いっぱいまでリノベしています。

このまま、十分住めます。
オール電化だし、あとはカーテンとエアコンと照明いくつかつければ、すぐ住めます。

もちろん、新築みたいにピカピカとはいかないけども、
気軽に住んでもらえるマイホーム、ってスタンスで見て頂ければと思います。

内覧に際し、住所氏名等一切お伺いしておりません。
聞いたところで、電話営業しないですからね・・・
「欲しい」「検討したい」という方だけ、教えてください。

いつもは11~16時、でオープンハウスすることが多いのですが、
このくそ暑さですし、みなさん、大蛇山も行かなきゃいけませんからね。
少しは暑さがマシなことを願って、9:00~14:00の時間で開催します。
エアコンは1台だけありますが、全部屋を冷やすことは厳しいので、結構暑いかもしれません。


暑いかもしれませんが・・・
皆様のご来場をお待ちしております。

お申込は先着順ではありませんので、ご都合の良いお時間にお越しください^^




おかげさまでご成約頂き販売終了致しました。
ありがとうございました!!






# by idearpark-houses | 2018-07-17 11:51 | 大牟田市