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みやま市・大牟田市・その近郊 イディアパークが開催するオープンハウス情報です。


by idearpark-houses
6/15(土)16(日) 10:00~15:00
場所:大牟田市大字岩本

当社仲介物件となります。
新大牟田駅まで徒歩約3分という、福岡・熊本への交通も便利な場所。
価格見直してオープンハウス開催します。
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間取りは4LDK
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こんな景色の場所。新大牟田駅近っ!
ホーム、見えちゃってます。
この件については後ほど熱く述べます。


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では室内をご紹介していきますね。

玄関
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吹き抜けで解放感ありです。

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リビング
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キッチンの背面はかなり幅がありますので、冷蔵庫や食器棚を置いてもゆとりがありそう。
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和室
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背の高い障子がカッコいい!
オープンハウス中は、このエアコンのついているお部屋で涼しく
お話ができるよう準備するつもりです。
この季節、エアコンあるお宅はホントありがたい・・・


水回り。
お風呂の窓大きい!
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H5年築の家なので、
まぁ、そろそろ水回りも交換していいかな~って時期にきています。
もちろんそのままでも良いと思いますし、気になる箇所、新しい機能が欲しい場所はリフォームしても良いと思います。

2階のお部屋。
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ここの窓からは、動いている新幹線が見えそうです。

ムスコが新幹線熱が激しく、
私まで新幹線に詳しくなりそしていろんな基準をつい新幹線中心に見てしまうという・・・
これも新幹線熱に侵されているいると言えるのかもしれません。。。

今までは、新大牟田駅を見ても「新幹線の駅ね」という感情しか出なかったのですが、
ここ最近は、子供と一緒の時に新幹線の姿が見えると、息子(2歳)と娘と
「きたー! 新800系だーー!」
「さくらが通ったーー!」 などと、なかなか興奮します。
新800系と、800系の違い、皆さん分かりますか?
私は娘に教えられ2か月前に知りました。 ハローキティ新幹線にも乗りました。
博多小倉間をねw ほんと乗るだけの為に小倉まで行きましたよww


おっと、新幹線ネタで脱線してきた・・・

新幹線はひとまず横において、
物件概要をご紹介します。

所 在:大牟田市大字岩本2471-8
地 積:279.29㎡(84.49坪)
床面積:100.62㎡(30.44坪)
構 造:木造セメント瓦葺2階建
建築年:平成5年7月新築
交 通:九州新幹線新大牟田駅徒歩約3分
取引形態:仲介

販売価格 1,080万円

この価格だったら、やりたいリフォームを施してローンを組んだとしても、
お家賃とそう変わらない、もしくはお家賃より安い支払いになると思われます。


外構もご紹介しますね。

玄関横の扉はお庭に続いています。
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2階のお部屋から見たところ。
物置も大きくて重宝しますよー
手前に見えている黒い屋根は、1Fのキッチン勝手口から出たところのテラス(屋根)です。
勝手口+屋根! リサイクルの諸々置いたり、
お正月の収集無し期間に貯まるゴミたちの一時置き場など、うん、大変ありがたい。

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カーポートもついています。
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普通車なら2台分かな。

軽や小型車であれば3台くらいいけそうです。




さて、ひとしきりお写真をご覧頂いたところで、
お金の話をします。

1,080万円の販売価格、これに諸経費諸々、ざっと100万円と仮定します。
1180万円を借入した場合、
今日現在の福岡銀行さん金利、10年固定で0.95%です。
ボーナス払い無しでシュミレーションすると・・・
25年払い 44,300
30年払い 37,700

おぉ・・・ファミリーでお住まいの方、お家賃より安くありません?

クロス張り替えたり、システムキッチンを食洗機付きのものにしたり、
外装を塗装したり、フロア張り替えたり・・・
なんて気になる部分のリフォームを施したとして。

仮に300万円のリフォームをやったとします。
これも、一緒に銀行さんで借入できることが大半なので
1,080万円+諸経費100万円+リフォーム300万円=1,480万円 でシュミレーションすると・・・
25年払い 55,500
30年払い 47,300
35年払い 41,500円 となります。

300万円かければ、やれること結構ありますよ。

私だったら・・・
システムキッチン交換(食洗機必須)
吊戸をなくす
LDKフローリング張替
LDKと2F居室のクロス張替
洗面台とトイレの交換
外装と屋根の塗装

システムキッチンをバカ高いものにしなければ、これくらいいけるか?いけないか???
ビミョーなとこかな・・・
キッチンはねぇ、ショールーム行くと良いものに目がくらんで、
ついつい予算オーバーしちゃうことは経験済です。
(我が家も15万ほどは軽く予算オーバーしましたね、キッチンだけで。ダンナ氏は知らないけどw)


当社は自社でリノベした住宅を販売していることも多いですが、
完成したものではなく、ご自身でお好みにカスタマイズしくのも
とても楽しいと思います。
家つくりは、あーだこーだ言ってる時が一番楽しいかもしれませんw




そしてなによりこのお家、
新大牟田駅、ほんと近いです。
googlemap↓
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車はぐるーっと回らないといけないのですが、
人や自転車だけが通れる道が実はありまして・・・

遠慮して、新大牟田駅徒歩3分、と書いていますけど、
たぶん普通に歩いても、2分後には駅のロータリーにいると思いますよ。

だって、この近さ。
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見えているガラス張りの建物は、新幹線駅のホームですもんね。
そりゃ近いです。

家から徒歩3分で新大牟田駅、
新大牟田から博多まで26分。

はい、
東区の端っこから博多まで電車で来る人と、どっちが早いんでしょう。
城南区の南の方からバスと地下鉄七隈線と徒歩で博多まで来る人より、たぶん、
いやきっと、この家から通勤する方が早いと思う・・・

なんなら、新大阪まで、
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3時間10分ですってよ!!


ちなみに、
USJまでは3時間45分だそうです。
忘れてはいけません、
「家から→USJ」まで、ですよ。
これなら、月イチ行けますわ。(あとはお金の問題)

今日、この家のご近所を歩いていたんですけども。
私は電車が嫌いで、特に西鉄電車には大牟田駅発じゃない限り乗りたくないし、
子供がいると電車でおとなしくできない脅威もあり、天神や博多に行くにしても車なのですが・・・
この近さ+速さだったら、博多行くわー!
26分なら子供も我慢していられるでしょう。まだうちの子タダで乗せてもらえるし・・・
服もZOZOじゃなくて、ちゃんと見て買うー! 
そんなこと思いました。


そしてそして、
実はこのお家には、もう一つ素敵なエピソードがあります。
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このリビングにまつわるエピソード。
賢い子どもになって欲しいと願う、親御さん!
この家に住めばご利益?あるかもしれません。



余談ばかりで脱線してきましたが・・・
まずはぜひ一度ご覧になってください。

6/15(土)16(日) 10:00~15:00の開催です。
ご来場に際しお名前のご記入等は結構です。
ご購入ご検討のお客様だけお名前など伺っております。
もしも「欲しい」とおっしゃる方が多数いらっしゃる場合には、
終了後にオーナー様と協議していきますので、早い者勝ち!ではありません。
ご都合の良いお時間にお越しください。

それでは、
皆様のご来場お待ちしております。






# by idearpark-houses | 2019-06-11 14:03 | 大牟田市

販売終了致しました。
ありがとうございました!





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私が、ひとめぼれしたココ。

これを見た瞬間、購入を決めたといっても過言ではない、
かもしれない。


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この天井!
この広さ!
そして、木の玄関ドア!!

もう、こういうの大好物です。










LDK


もともとココは、和室が2室と床の間など、そして窓側には縁側がありました。
柱は大事なものなので抜けませんでしたが、
ぜーんぶつなげて、22帖くらいのLDKにしました。

照明は手前に見えてるダウンしかついていないのですが、
さすが南側なだけあって、明るいです。

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収納も使えるように、少し通路を取って、
アイランド的なキッチンにしました。







2019.05
物件を特定できるような画像・情報は削除しました。

















ココは当社が売主なので、もちろん仲介手数料はかかりません。
なので、すべてローンを組まれるとしても
諸経費50~万円くらいで済むと思われます。

仮に1,300万円を借入された場合、
10年固定1.15%でシュミレーションすると
ボーナス払いなし、月々払いのみで
25年返済 月々49,900円
30年返済 月々42,800円
35年返済 月々37,7000円
です。

いやー、20年くらいして建替えるよ~
という方も、
20年返済 月々60,700円 なのです。

20年くらい、子供が成長するまでは一戸建てがいいよね~
と家賃感覚でお住まいになったとして、
20年くらいしたら、貸してもいいし、売ってもいいし、
仮にもし建物が使えなかったとしても、土地で売ってもいいですしね。

中古住宅は、投資金額が少ない分、
将来的な柔軟性がすごく高くなると思います。

20年後?30年後?
子供たちは独立している可能性大だし、
海外移住とかもいいし、
実家に戻らないといけないかもしれないし・・・
まぁ、とにかくわかんないんですよね、将来どうなるかなんて。

その時に、借金が少ない方が
身動きが取りやすい、それだけは断言できます。








以前にも書いたかもしれませんが、
当社では、
ご来場頂いた方に、住所氏名等お尋ねすることはありません。
購入を検討したいと言って下さる方や、
もし他の物件あったら教えて!など、
ご希望される方にはお尋ねしますが、基本的に聞きません。
なので、
ふら~っと見に来て頂いて、
じゃあね~!と帰って頂いて結構です。





# by idearpark-houses | 2019-05-03 10:42 | 大牟田市
おかげさまでご成約頂き販売終了致しました。
ありがとうございました!!


物件特定できるような写真や情報は削除しています。
2018.09.03






7/28(土)29(日)
9:00~14:00


大牟田市笹原町

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玄関を入ると、和風の空間が広がります。
個人的にこういう天井大好きです。
照明はこれまで使われていたものをそのまま利用しています。


入って左側がLDK。
もともと和室2室の続き間だったところを改装しました。

対面キッチンにして、フローリングを貼り、クロスを貼り・・・
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TV置き場は、元は押入れでした。
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デデン!とモザイクタイル模様の柱がありますが、
これは大事な柱で、抜くことができなかったのでアクセントにしてしまいました。
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キッチンは、もちろん食洗機付です。
もう私は食洗機無しの人生は考えられません。「NO LIFE NO 食洗機」です。
だから物件にも必ず食洗機を付けています。ぜひ便利な生活を体感してください。

キッチンの幅もかなりあるので、ゆったり使って頂けると思います。

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この扉を開けると、トイレや洗面所への近道? 
・・・というか、LDKには2か所扉があるので、お買いもの帰りなんかはこっちから入ったが楽ですね。
この扉を開けて、北側の洋室もぜーんぶ開け放てば、南北に風がよく通るかもしれません。
かも、ですけど・・・





8帖のお部屋。
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このお部屋は元台所だったので収納がないのですが、
最初から収納を作るよりも、お客様のお好みでカスタマイズされたがいいかなぁと、
あえて作りませんでした。
IKEAとかで、壁一面にだだーーっとカスタマイズできる収納とかもありますしね。
住まれる人数によっては、この部屋に収納要らないかもしれないし。





洗面台は新品。

洗濯機置き場が水濡れ対策のためか、低く・タイル張りで作られていて、
なるほど、これは理にかなっているなと思い、土間のタイルを張り直して、
このままのスタイルでいくことにしました。
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ドラム式等でこのなかに収まらない場合は、ブロックなどひいてかさ上げしてもらえたらいいかな。









私は、住宅を「終の棲家」とはあまり考えておらず、
夫婦だけ→子育て時代→子供巣立ったあと→老後、など
世帯人数やライフスタイルによって住み替えることも大いに
「アリ」だと考えています。
もしこの家を買われたとしても、いずれは賃貸にしてもいいし、
古くなったら解体して土地として売ってもいいかもしれません。

当社は、柔軟な考えで家を住み替えできるよう、
現代生活にあったリノベーションを施し、
できるだけ低予算で住宅をご提供できることを目指しています。

手を入れようと思えば、この家もまだまだ改装したい箇所はたくさんあります。
でもそれをやってしまうと、当然お値段にも反映せざるを得ない。
だから、ここまでやりたい、ここまでだったらやれる!の予算いっぱいまでリノベしています。

このまま、十分住めます。
オール電化だし、あとはカーテンとエアコンと照明いくつかつければ、すぐ住めます。

もちろん、新築みたいにピカピカとはいかないけども、
気軽に住んでもらえるマイホーム、ってスタンスで見て頂ければと思います。

内覧に際し、住所氏名等一切お伺いしておりません。
聞いたところで、電話営業しないですからね・・・
「欲しい」「検討したい」という方だけ、教えてください。

いつもは11~16時、でオープンハウスすることが多いのですが、
このくそ暑さですし、みなさん、大蛇山も行かなきゃいけませんからね。
少しは暑さがマシなことを願って、9:00~14:00の時間で開催します。
エアコンは1台だけありますが、全部屋を冷やすことは厳しいので、結構暑いかもしれません。


暑いかもしれませんが・・・
皆様のご来場をお待ちしております。

お申込は先着順ではありませんので、ご都合の良いお時間にお越しください^^




おかげさまでご成約頂き販売終了致しました。
ありがとうございました!!






# by idearpark-houses | 2018-07-17 11:51 | 大牟田市
販売終了致しました。
ありがとうございました。








一部の画像を残し、記事の大半を削除しています。


場所 みやま市山川町


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まずは玄関。
広いです。
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入って右側には和室と広縁。
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キッチンはこんな感じです。
私が食洗機なしではもはや生きていけないので、うちの物件には必ず食洗機がついています。
そして、
カウンターが少し高めなのは、手元を隠すため、っていうのは当然なんだけど、
まな板を置いてもたぶんリビング側から見えない、という高さに設定しています。
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あと、柱が抜けないものがあったので
その柱を利用し収納をつくり、その横にはミニカウンターを作りました。

ご飯食べるには少し小さすぎるかな?

ダイニングテーブルまでの運搬の一時置き場だったり、
お母さんがちょこっと書き物したり、
子供さんが宿題したり。

小さな子供さんでも座っていれるように、低いカウンターにしています。
対面カウンターの天板と同じ高さでもいいけど、
ハイカウンターは、高い椅子を使わないといけないから、子供は落ちたら困るし。
それに
意外と、カウンターの天板が広すぎると
物置化するからですね・・・ うちで作るときは皿一枚ギリギリ乗るサイズにわざと作っています。





# by idearpark-houses | 2017-11-24 15:24
販売終了致しました。
ありがとうございました!



大牟田市八本町


開催期間中はスタッフが現地開放しておりますので、お好きな時間にご自由にご覧ください。

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主な採光は南向き。

高台の角地に位置しているので、風もまあまあ抜けるし、見晴らしも良いです。
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リビングの窓付近より。
西側と南側が道路の角地。
南側の道路より2Mくらい高い、かつ、南側のお宅は今のところ平屋なので、
キッチンから見ても視界は開けています。
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LDKにつながる和室からみたところ。
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この床は、新築当時のままです。
キレイな状態だったからそのままにしています。
右側に見えている扉がLDKの入口なんだけれども、
ここを開けると、
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でーん!
と一気に洋風になります。
そのギャップも面白いかなーと。
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あ。
調理器が付いていないのは、
ここは都市ガスが来ているので、お客様に調理器を何で使うか決めてもらってから発注しようと。
都市ガス、プロパンガス、IHヒーター、どれも選択できるので、お客様ご自身で選んでもらおうとおもっています。
もちろん、当社にも予算というものがありますので、差額が出た場合にはご負担いただくことにはなりますが・・・ それも含めご検討ください。
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背面も結構ゆったり取っているので、冷蔵庫など置いても動きやすいはずです。










いま、金利もどんどん下がっていまして、
福岡銀行さんの7/4時点の金利で、10年固定で1.00%。
1,200万円借入、25年で返済した場合、
毎月のお支払いは45,200円です。ボーナス払い無しで。

まあ、大牟田の中では立地がイイとこだと思うので、
貸家感覚で住んで、(貸家の家賃より安いだろうけど・・・)、
家族のライフスタイルが変わったら、貸すか売るかしてもいいんじゃないでしょうか。
中古住宅を住替えて行く、というスタイルをイディアは推進しています。
初期投資がそう多くないから、住替えも考えられるという利点が中古住宅にはあります。

家=終の棲家ではなく、
家=そのときどきの暮らしに合わせて変えて行く、というのは大いにアリだと思います。



あと、
この家は新築や築20年未満の中古住宅などで使える、住宅ローン減税等のマイホームの税軽減措置が受けられます。詳しくは別のブログに書いておりますのでこちらもチェックしてみてください!
住宅ローン減税が受けられます!





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# by idearpark-houses | 2016-07-19 11:44 | 大牟田市