みやま市・大牟田市・筑後市・八女市 その近郊☆イディアパークが開催するオープンハウス情報です。中古住宅(売家)・中古マンション・新築建売住宅などお薦め物件満載。是非チェックしてください!


by idearpark-houses
ただいま商談中です。
開催期間中は、暑い中たくさんご来場いただき誠にありがとうございました!




7/28(土)29(日)
9:00~14:00


大牟田市笹原町

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まずは間取り。
3LDK+広縁です。


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では、外観から見ていきましょう。

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駐車場は、3台分のスペースがあります。
カーポートのある場所は奥行きがあるので、よほど大きな車じゃない限りは停まると思います。



↓別写真↓
真ん中のスペースにエクストレイルを停めてみた写真です。
この砂利敷きのスペースは、カーポートより奥行きが1Mくらい短いので(間取り図参照)、
エクストレイルだとすこーしはみ出しますね。
これより小さい車だったら十分停められます。
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もしくは、いまエクストレイル停まっているところに小型を停めて、
いま空いている部分に斜めに停めれば、エクストレイルも入るかな??


これでも駐車スペースが足りない!
って方は、カーポートの奥にお庭がありますので、そこをつぶせば、
あと2台くらいはなんとかなるかな?

前面道路の幅が7Mとかなりゆったりなので、車は停めやすいです。
あと、
写真じゃ分からないけど、角地です。


さて、玄関からお家の中を見ていきます。
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玄関サッシも、新しいものに付け替えました。

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玄関を入ると、和風の空間が広がります。
個人的にこういう天井大好きです。
照明はこれまで使われていたものをそのまま利用しています。


入って左側がLDK。
もともと和室2室の続き間だったところを改装しました。

対面キッチンにして、フローリングを貼り、クロスを貼り・・・
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TV置き場は、元は押入れでした。
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デデン!とモザイクタイル模様の柱がありますが、
これは大事な柱で、抜くことができなかったのでアクセントにしてしまいました。
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キッチンは、もちろん食洗機付です。
もう私は食洗機無しの人生は考えられません。「NO LIFE NO 食洗機」です。
だから物件にも必ず食洗機を付けています。ぜひ便利な生活を体感してください。

キッチンの幅もかなりあるので、ゆったり使って頂けると思います。

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この扉を開けると、トイレや洗面所への近道? 
・・・というか、LDKには2か所扉があるので、お買いもの帰りなんかはこっちから入ったが楽ですね。
この扉を開けて、北側の洋室もぜーんぶ開け放てば、南北に風がよく通るかもしれません。
かも、ですけど・・・

他にお部屋は3室。

広縁のある和室と
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玄関入って右側のお部屋、
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そして、8帖のお部屋。
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このお部屋は元台所だったので収納がないのですが、
最初から収納を作るよりも、お客様のお好みでカスタマイズされたがいいかなぁと、
あえて作りませんでした。
IKEAとかで、壁一面にだだーーっとカスタマイズできる収納とかもありますしね。
住まれる人数によっては、この部屋に収納要らないかもしれないし。


続いて水回り。

お風呂は前オーナーさんが
以前にユニットバスにリフォームしていらっしゃいました。

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洗面台は新品。

洗濯機置き場が水濡れ対策のためか、低く・タイル張りで作られていて、
なるほど、これは理にかなっているなと思い、土間のタイルを張り直して、
このままのスタイルでいくことにしました。
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ドラム式等でこのなかに収まらない場合は、ブロックなどひいてかさ上げしてもらえたらいいかな。

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トイレも新品です。


と、
ざっとこんな感じです。



◆物件概要◆
所在/大牟田市笹原町2丁目36-27
地積/261.58㎡(79.13坪)
床面積/102.14㎡(30.90坪)
構造/木造セメント瓦葺平家建
建築年/昭和55年3月新築
取引形態/売主

地図はこちらです。
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お値段は
1,250万円(税込)です。


当社が売主なので、当然仲介手数料は必要ありません。
仮に1,250万円を借入された場合、
福岡銀行 7/18時点の金利で
10年固定が1.25%、
25年払い、ボーナス払い無しで・・・
毎月のお支払い48,600円 です。

どうですか??
いまのお家賃と比べてみて??
固定資産税も年額45,000円位ですから、それを加味しても
ざっくり、月当たり53,000円位でマイホームに住めます。

45歳くらいまでの方だったら35年払いも選べるはずです。
35年払いだと毎月の返済が約37,000円・・・
いまは、繰り上げや内入れでの返済も手数料いらない、ってケースも多いので、
ながくゆるーく組んでおいて、子供さんにお金がかかるうちは少なめの返済、
手が離れたら内入れしたり、繰り上げ返済したり、ってやり方もおススメです。


私は、住宅を「終の棲家」とはあまり考えておらず、
夫婦だけ→子育て時代→子供巣立ったあと→老後、など
世帯人数やライフスタイルによって住み替えることも大いに
「アリ」だと考えています。
もしこの家を買われたとしても、いずれは賃貸にしてもいいし、
古くなったら解体して土地として売ってもいいかもしれません。

当社は、柔軟な考えで家を住み替えできるよう、
現代生活にあったリノベーションを施し、
できるだけ低予算で住宅をご提供できることを目指しています。

手を入れようと思えば、この家もまだまだ改装したい箇所はたくさんあります。
でもそれをやってしまうと、当然お値段にも反映せざるを得ない。
だから、ここまでやりたい、ここまでだったらやれる!の予算いっぱいまでリノベしています。

このまま、十分住めます。
オール電化だし、あとはカーテンとエアコンと照明いくつかつければ、すぐ住めます。

もちろん、新築みたいにピカピカとはいかないけども、
気軽に住んでもらえるマイホーム、ってスタンスで見て頂ければと思います。

内覧に際し、住所氏名等一切お伺いしておりません。
聞いたところで、電話営業しないですからね・・・
「欲しい」「検討したい」という方だけ、教えてください。

いつもは11~16時、でオープンハウスすることが多いのですが、
このくそ暑さですし、みなさん、大蛇山も行かなきゃいけませんからね。
少しは暑さがマシなことを願って、9:00~14:00の時間で開催します。
エアコンは1台だけありますが、全部屋を冷やすことは厳しいので、結構暑いかもしれません。


暑いかもしれませんが・・・
皆様のご来場をお待ちしております。

お申込は先着順ではありませんので、ご都合の良いお時間にお越しください^^





7/27に近隣には新聞折込チラシが入っています。
ご来場お待ちしております!
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# by idearpark-houses | 2018-07-17 11:51 | 大牟田市
販売終了致しました。
ありがとうございました。








一部の画像を残し、記事の大半を削除しています。


場所 みやま市山川町


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まずは玄関。
広いです。
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入って右側には和室と広縁。
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キッチンはこんな感じです。
私が食洗機なしではもはや生きていけないので、うちの物件には必ず食洗機がついています。
そして、
カウンターが少し高めなのは、手元を隠すため、っていうのは当然なんだけど、
まな板を置いてもたぶんリビング側から見えない、という高さに設定しています。
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あと、柱が抜けないものがあったので
その柱を利用し収納をつくり、その横にはミニカウンターを作りました。

ご飯食べるには少し小さすぎるかな?

ダイニングテーブルまでの運搬の一時置き場だったり、
お母さんがちょこっと書き物したり、
子供さんが宿題したり。

小さな子供さんでも座っていれるように、低いカウンターにしています。
対面カウンターの天板と同じ高さでもいいけど、
ハイカウンターは、高い椅子を使わないといけないから、子供は落ちたら困るし。
それに
意外と、カウンターの天板が広すぎると
物置化するからですね・・・ うちで作るときは皿一枚ギリギリ乗るサイズにわざと作っています。





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# by idearpark-houses | 2017-11-24 15:24
販売終了致しました。
ありがとうございました!



大牟田市八本町


開催期間中はスタッフが現地開放しておりますので、お好きな時間にご自由にご覧ください。

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主な採光は南向き。

高台の角地に位置しているので、風もまあまあ抜けるし、見晴らしも良いです。
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リビングの窓付近より。
西側と南側が道路の角地。
南側の道路より2Mくらい高い、かつ、南側のお宅は今のところ平屋なので、
キッチンから見ても視界は開けています。
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LDKにつながる和室からみたところ。
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この床は、新築当時のままです。
キレイな状態だったからそのままにしています。
右側に見えている扉がLDKの入口なんだけれども、
ここを開けると、
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でーん!
と一気に洋風になります。
そのギャップも面白いかなーと。
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あ。
調理器が付いていないのは、
ここは都市ガスが来ているので、お客様に調理器を何で使うか決めてもらってから発注しようと。
都市ガス、プロパンガス、IHヒーター、どれも選択できるので、お客様ご自身で選んでもらおうとおもっています。
もちろん、当社にも予算というものがありますので、差額が出た場合にはご負担いただくことにはなりますが・・・ それも含めご検討ください。
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背面も結構ゆったり取っているので、冷蔵庫など置いても動きやすいはずです。










いま、金利もどんどん下がっていまして、
福岡銀行さんの7/4時点の金利で、10年固定で1.00%。
1,200万円借入、25年で返済した場合、
毎月のお支払いは45,200円です。ボーナス払い無しで。

まあ、大牟田の中では立地がイイとこだと思うので、
貸家感覚で住んで、(貸家の家賃より安いだろうけど・・・)、
家族のライフスタイルが変わったら、貸すか売るかしてもいいんじゃないでしょうか。
中古住宅を住替えて行く、というスタイルをイディアは推進しています。
初期投資がそう多くないから、住替えも考えられるという利点が中古住宅にはあります。

家=終の棲家ではなく、
家=そのときどきの暮らしに合わせて変えて行く、というのは大いにアリだと思います。



あと、
この家は新築や築20年未満の中古住宅などで使える、住宅ローン減税等のマイホームの税軽減措置が受けられます。詳しくは別のブログに書いておりますのでこちらもチェックしてみてください!
住宅ローン減税が受けられます!





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# by idearpark-houses | 2016-07-19 11:44 | 大牟田市
明日からいよいよ八本町のオープンハウス開催します!
 →オープンハウス詳細は こちら

現地に、DOUBLEからウンベラータ(植物)を持って行ってみました。
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ほほう!
イイ感じじゃないの。

(DOUBLEとはイディアパークに併設している植物屋です)





引いて見ると。
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額があるところにTVが来るイメージで作っております。


ちょびっと加工しているので、
実際現地に行ったら全然違うんじゃー
と思われるといけないので、加工無しのも載せておきますね。
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そう変わりませんよね?
え?
全然ちがう??


家具が増えたりするとまた雰囲気も変わるし・・・
実際どうなのよ?っていうのは是非現地で見比べてみてください^^;



さて、
タイトルの「住宅ローン減税使えます!」なのですが、
通常、築20年以上の木造住宅は不動産購入にあたっての税軽減の恩恵をほぼ受けないのですが、
この物件は、住宅ローン減税登録免許税の軽減(所有権移転登記と抵当権設定登記)が使えます!!

あと、S56年以降建築の物件に使える不動産取得税の軽減も受けられます。


なぜか、というと、
「瑕疵担保責任保険」というものに、加入できるからです。
当社が契約者、恩恵を受けれるのは買主さん、対象はこの家、です。
保険料は当社で支払います。

JIOという会社の保険に加入するんだけども、
昨日現地検査がありまして、加入できる建物として問題ないです、というお返事があったので今日ご報告できることになりました。

メリットはいくつかあって
・不動産業者が中古住宅の売主の場合引き渡し後2年以上の瑕疵担保(主要な部分の保証)をしなければならないんだけど、その瑕疵担保責任に対する保険に加入した。=当社がつぶれてしまっても、保険で対応してくれる。この物件は引き渡し後2年間、業者が負うべき瑕疵について1,000万円まで保証される保険に加入します。
・昨日の検査で、JIOの検査員さんが床下・屋根裏・建物の傾きなどチェックしてくれている=第三者チェックも一応入ったということ。
・瑕疵担保責任加入物件、ということで、ご自身がお住まいになること、などのその他要件を満たせば、住宅ローン減税・登録免許税の軽減、どちらも受けられます。

去年、オープンハウスもせずに販売したARG第8弾も、同じく瑕疵担保責任保険に加入できましてね。
結果、軽減できる税額をトータルすると10年間で100万円くらい違うみたい。
これはデカいです。

検査員さんがチェックしている間、ドキドキだったけど
「建物、大丈夫ですよ~」と言ってもらえてホッでした。


という訳で、
保険も無事に加入できることだし、
あとは明日の雨はほどほどにしてもらって、
お客様のお越しをお待ちするだけ!

雨で足元悪いかもしれませんが・・  ご来場お待ちしております!


オープンハウス詳細は こちら



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# by idearpark-houses | 2016-07-08 15:04 | 大牟田市
おかげさまで販売終了致しました。
ありがとうございました!



3/7(土)8(日)
11:00~16:00    

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場所:みやま市高田町濃施













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今回のリノベーション内容を。
・ユニットバス新品
・キッチン(食洗機付)新品
・トイレ新品
・洗面台新品
・外装塗装
・内装 クロス&塗装仕上げ
・フロア張替(1階はすべて無垢材使用)
・畳、襖張替
・玄関ドア新品 などなど





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# by idearpark-houses | 2015-02-08 12:21 | みやま市